Projekt „Brick“ der Bundesdruckerei in Berlin-Kreuzberg

Die Bundesdruckerei GmbH plant, einige denkmalgeschützte Bestandsgebäude an ihrem Standort in Berlin-Kreuzberg aus dem bestehenden Sicherheitsbereich herauszulösen und als Büro- und Gewerbeflächen zu entwickeln. Die bestehenden Gebäude werden entkernt und für eine neue Nutzung (Büro, Gewerbe, Gastronomie, Sport) vorbereitet. Zusätzlich wird ein Gebäudeteil aufgestockt. Hier sind Wohnungen vorgesehen. Herausforderung des Projekts ist es, mit innovativen Lösungen eine zeitgemäße Gebäudenutzung unter Berücksichtigung der sehr hohen architektonischen Ansprüche der Bauherrin und der Vorgaben des Denkmalschutzes zu ermöglichen. Das Projekt wird als Muster-BIM-Projekt (Building Information Modeling) der Bundesdruckerei durchgeführt. Dafür wurde seitens des Auftraggebers ein 3D-Laserscan des Bestandsgebäudes zur Verfügung gestellt. Der Datenaustausch erfolgt über eine CDE-Plattform (Common Data Environment) im IFC-Format. Planungsbesprechungen werden modellgestützt durchgeführt. Planungsaufgaben und deren Abstimmungen und Freigaben werden über eine Kollaborationsplattform im BCF-Format untereinander ausgetauscht. Für das Facility Management relevante Angaben (technische Daten, Wartungszeiträume, Raumbücher et cetera) können aus den Modellen über Attribute ausgelesen werden. Der gesamte BIM-Prozess wird von einem separaten Projektcontrolling überwacht. Sanitär (Kostengruppe 410) • Dezentrale Trinkwarmwassererwärmung der einzelnen Büroflächen, zentrale Trinkwarmwasserbereitung über Frischwasserstationen für den Umkleidebereich des Sportraums und die gewerbliche Küche (200 kW), Warmwasserbereitung im Wohnbereich über Wohnungsstationen (75 kW) • Aufbau eines Brauchwassernetzes zur Versorgung von Beregnung und Technikflächen • Fettabwasser und Fettabscheider für die gewerbliche Küche • Einbau von Rigolen und Rückhaltespeicher im Hofbereich mit den Herausforderungen enger Bebauung und hohen Grundwasserstands Heizung (Kostengruppe 420) • Fernwärmeübergabestation mit 820 kW Anschlussleistung. Nutzung des Rücklaufs von Hochtemperaturkreisen (Heizkörper im Bestand mit 55 °C Rücklauf) als Vorlauf für Niedertemperaturkreise zur Optimierung der Auskühlung des Fernwärmewassers und zur Kosteneinsparung bei den Netzgebühren • Einbindung des Kältenetzes in Fußbodenheizungskreise zur Kühlung im Sommer • Trinkwarmwasserbereitung (275 kW) über Frischwasserstationen und Wohnungsstationen • Übergabe in den Räumen über Heizkörper und Fußbodenheizung Lüftung und Kälte (Kostengruppe 430) • Phantomplanung und Teilausbau der gewerblichen Küchenlüftung mit 18.000 m³/h • Zentrale Lüftungsgeräte zur Versorgung der WC- und Sportbereiche mit ca. 7.000 m³/h • Notlüftungsanlage für die Kälteerzeugung • Einbau einer Bürokühlung über Induktionskühlauslässe und Aufbau eines büroeigenen Umluftsystems zur Versorgung mit Kälte • Kompressionskältemaschine mit R515B als Kältemittel und 340 kW Kälteleistung. Einbindung von freier Kühlung unter Nutzung hoher Kühltemperaturen (15/18 °C). Nutzung des Kältenetzes zur Rückkühlung von Prozesskälte unter Beachtung von Redundanzabsicherungen Elektrische Anlagen (Kostengruppen 440 und 450) • Aufbau einer Photovoltaikanlage (Bitumendach, Gründach, Kalzip-Dach) mit 60 kWp Leistung und Batteriespeicher • Kompletterneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Hausanschluss mit 630 kVA • Hohe Anforderungen an Netzwerktechnik und allgemeine Stromversorgung • Sicherheitsbeleuchtung mit zentraler Batterieanlage mit 18 Ah • Einbau einer flächendeckenden Brandmeldeanlage • Einbau eines umfangreichen Zutrittskontrollsystems und einer Einbruchmeldeanlage mit sehr hohen Sicherheitsanforderungen Aufzugsanlagen (Kostengruppe 460) • Einbau einer Aufzugsanlage mit Zutrittskontrollsystem und maschinenraumlosem Aufzug Gebäudeautomation (Kostengruppe 480) • Einbau einer gebäudeübergreifenden Raum- und Gebäudeautomation. Steuerung sämtlicher Anlagen über die Gebäudeautomation möglich. Hohe Anforderungen an die Raumautomation, die Beleuchtung, Klimatisierung, Heizung und Verschattung steuert. Umsetzung eines flexiblen Raumkonzeptes