Sanierung der Wohngemeinschaftshäuser Berlin-Schlachtensee
Studieren und leben im Gartendenkmal
Zielsetzung
Das Studentendorf Schlachtensee ist ein nationales Kulturdenkmal. Es wurde in den 1950er Jahren mit Unterstützung des amerikanischen Außenministeriums und der Ford Foundation errichtet und gilt als ein bedeutendes Architekturbeispiel der Nachkriegsmoderne. Die aufgelockerte Bebauung wurde in den 1970er Jahren um die 5-geschossigen Wohngemeinschaftshäuser der Architekten Krämer, Pfennig, Sieverts & Partner mit ihren neuartigen, namensgebenden Wohngemeinschaften ergänzt. Die Außenanlagen nach der Planung von Hermann Mattern sind als Gartendenkmal geschützt.
Diese Wohngemeinschaftshäuser sollten als besonders erhaltenswerte Bausubstanz behutsam modernisiert werden. Dazu war die gesamte technische Gebäudeausrüstung zu erneuern.
Herausforderungen
Eine besondere Herausforderung lag in dem strikt vom Semesterrhythmus vorgegebenen Terminplan. Die Bauphase durfte je Doppelhaus ein Semester nicht überschreiten, da auch für eine kurze Bauzeitverlängerung Mietausfälle für ein gesamtes Semester zu erwarten waren. Zusätzlich sollte unter den engen Vorgaben zur Bewahrung der besonders erhaltenswerten Bausubstanz und der Budgetvorgaben die Energieeffizienz verbessert werden.
Lösungen
Ein Schwerpunkt im Projekt lag auf der Steuerung der Abläufe und engen Koordinierung mit anderen Gewerken zur gesicherten Einhaltung der strikten Terminvorgaben. Hierfür wurden Elemente des Lean Construction eingesetzt.
Eine wesentliche Verbesserung der Energieeffizienz wird durch intelligente Reaktionen auf Nutzerverhalten erzielt, in dem Heizkörper gegen Fensterkontakte verriegelt werden können. So wird der Wärmeverlust durch geöffnete Fenster stark reduziert.
Nutzen
Zeitgemäße und durchdachte Gebäudetechnik für behutsam erneuerte Wohngemeinschaftshäuser
Projektsteckbrief
- Projekt: Erneuerung Wohngemeinschaftshäuser Schlachtensee
- Ziel: Erneuerung der TGA unter besonders anspruchsvollen Termin- und Budgetvorgaben
- Leistungsphasen: 1 – 8
- Gewerke: Sanitärtechnik, Heizungstechnik, Lüftungstechnik, Elektrotechnik, Fernmelde- und Informationstechnik, Aufzugsanlagen
- TGA-Kosten: 2,9 Millionen € netto
- Fertigstellung: 2020
- Bauherr: Studentendorf Schlachtensee eG
